Läget på fastighetsmarknaden på Costa Blanca Sur: september 2026, vad händer med priserna?
Förra veckan ringde en kund oss och var orolig. Han hade väntat i månader på att priserna skulle sjunka i Torrevieja för att köpa en lägenhet nära Paseo Marítimo. Vi var tvungna att ge honom dåliga nyheter: lägenheten han tittade på i januari är nu värd 15 % mer. Och nej, det är inte ett engångsfall.
Om du också har funderat ett tag på att köpa här, i Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada eller på något av områdets golfresorter, så ska vi uppdatera dig med riktiga siffror, utan krusiduller. Och om du efter att ha läst detta får lust att ta steget, finns vi på Investforhome Costa Blanca precis för det.
Bakgrunden: hela Spanien stiger, inte bara kusten
Innan vi går in på de lokala siffrorna, en sak vi ibland glömmer: det här är ingen bubbla specifik för Costa Blanca. Spaniens statistikmyndighet INE bekräftade att bostadspriserna steg med 12,9 % på årsbasis under första kvartalet 2026 i hela landet, där nyproduktion steg 9,1 % och begagnat 13,5 %. Och bankerna, som sällan har fel i den här frågan eftersom det är de som lägger pengarna på bordet, ser heller ingen inbromsning: Bankinter räknar med +7 % för året, CaixaBank +5,7 %, BBVA +5,3 %.
Varför berättar jag det här för dig? För att många tror att priserna i Torrevieja eller Guardamar stiger "för att så många utlänningar köper". Och ja, det spelar in, men grundproblemet är nationellt: för lite utbud, för mycket efterfrågan, och räntorna bromsar inte längre på samma sätt som 2023-2024.
Torrevieja: stadsdelen spelar större roll än du tror
Det är här man tydligt ser att prata om "genomsnittspriset i Torrevieja" blir lite missvisande. I september 2026 ligger snittpriset runt 2 190 €/m², men beroende på område rör du dig mellan 1 980 €/m² i områden som La Siesta eller Los Balcones och 2 560 €/m² i områden närmare centrum och havet, som Acequión eller Playa del Cura.
Det som slår oss mest är takten: lägenheter har stigit 16,6 % på ett år och hus 14,7 %. Och tittar man fem år tillbaka har kvadratmeterpriset för lägenheter ökat med nästan 94 %. Nästan dubblerat på fem år, ja, du läste rätt. Den som köpte 2021 sitter i dag på en helt annan förmögenhet än vad hen trodde sig köpa.
Orihuela Costa: golfresorternas tyngd
Orihuela som helhet, vilket inkluderar Orihuela Costa med Campoamor, Villamartín, Las Colinas, La Finca och fler, ligger runt 2 477 €/m², med hus som stigit 15,1 % och lägenheter 13,3 % under det senaste året.
Här finns en nyans som vi tar för given men som ofta överraskar en köpare utifrån: att köpa nära en prestigefylld golfresort, som Las Colinas eller La Finca, med en mycket internationell publik och större villor, är inte samma sak som att köpa en standardlägenhet ett par kilometer från stranden. Det förstnämnda drar upp snittpriset, och rejält. Och om ditt mål är uthyrningsavkastning, då ligger den riktiga guldgruvan här: dessa golfresorter går för fullt nästan hela året, inte bara på sommaren, eftersom de lockar europeiska golfare som reser just under lågsäsong för att fly kylan. Det är ett av de områden vi allra helst letar möjligheter i åt våra investerarkunder.
Guardamar del Segura: den man pratar minst om och som stiger snabbast
Av de fyra områdena stiger Guardamar snabbast i relativa tal: +18,6 % för hus och +17,5 % för lägenheter under det senaste året, med ett snittpris på 2 302 €/m². Och det trots att det i absoluta euro fortfarande är något mer prisvärt än Pilar de la Horadada.
Vår tolkning: Guardamar blir alltmer populärt eftersom det kombinerar strand (sanddyner, tallskog, en mer naturlig miljö än Torrevieja) med priser som ännu inte gjort sitt definitiva hopp. Om jag skulle satsa på var det finns mest utrymme att stiga de kommande två åren, skulle jag sätta pengarna här.
Pilar de la Horadada: dyrast av de fyra, och det är ingen slump
Pilar de la Horadada toppar listan med ett snitt på 2 689 €/m², där hus ligger runt 2 749 €/m² och en årlig ökning på 16,2 %. Vissa specifika områden, som kring Avenida Río Segura, ligger redan över 2 900 €/m².
Det är logiskt: Pilar gränsar till Torre de la Horadada och till Región de Murcia, med ett mikroklimat som många anser vara det mildaste på hela Costa Blanca Sur, samt relativt nya byggprojekt som lockar utländska köpare med medel- till högbudget. Det är inte det billigaste området att kliva in i, men det var det inte för ett år sedan heller, och det säljer fortfarande.
Så, vad ska jag göra om jag funderar på att köpa?
Okej, här kommer min åsikt, inte bara de kalla siffrorna. Vi har sett samma mönster i flera månader: den som väntar "på att det ska sjunka" förlorar pengar, för det sjunker inte i något scenario som bankerna eller INE själva räknar med. Det betyder inte att du ska köpa vad som helst imorgon utan att titta ordentligt. Det betyder att "vänta och se" har en verklig kostnad, det är inte gratis.
Det som är klokt är att vara kräsen med vad du köper och var, för inom varje kommun finns skillnader på tusentals euro per kvadratmeter beroende på gata eller bostadsområde. Det är där att verkligen känna till marken, bokstavligen, gör skillnaden mellan att betala för mycket för något medelmåttigt eller hitta något med riktig potential.
Om du väger mellan Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar eller Pilar de la Horadada (eller är osäker mellan alla fyra, vilket är det vanligaste), håller vi på Investforhome Costa Blanca koll på pulsen i dessa områden gata för gata, inte bara kommun för kommun. Hör av dig så berättar vi, helt utan förpliktelser, vad som händer just nu i det specifika område du är intresserad av.
