Stand van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca Zuid: september 2026, wat gebeurt er met de prijzen?
Vorige week belde een klant ons bezorgd op. Hij had maandenlang "gewacht tot de prijzen zouden dalen" in Torrevieja om een appartement dicht bij de Paseo Marítimo te kopen. We moesten hem slecht nieuws brengen: het appartement dat hij in januari bekeek, is nu 15% meer waard. En nee, dit is geen uitzonderlijk geval.
Als jij ook al een tijdje rondloopt met het idee om hier te kopen, in Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada of een van de golfresorts in de omgeving, dan brengen we je hierbij op de hoogte met echte cijfers, zonder opsmuk. En als je na het lezen hiervan de stap wilt zetten, staan wij bij Investforhome Costa Blanca precies daarvoor klaar.
De context: heel Spanje stijgt, niet alleen de kust
Voordat we op de lokale cijfers ingaan, eerst iets wat we soms vergeten: dit is geen zeepbel van de Costa Blanca. Het INE (het Spaanse statistiekbureau) bevestigde dat de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2026 landelijk met 12,9% op jaarbasis stegen, waarbij nieuwbouw 9,1% duurder werd en bestaande bouw 13,5%. En de banken, die het op dit vlak zelden mis hebben omdat zij het geld op tafel leggen, zien ook geen afkoeling: Bankinter verwacht +7% voor dit jaar, CaixaBank +5,7%, BBVA +5,3%.
Waarom vertel ik je dit? Omdat veel mensen denken dat de prijzen in Torrevieja of Guardamar stijgen "omdat er zoveel buitenlanders kopen". En ja, dat speelt mee, maar de kern van het probleem is landelijk: te weinig aanbod, te veel vraag, en de rente remt niet meer af zoals in 2023-2024.
Torrevieja: de wijk telt meer dan je denkt
Hier zie je duidelijk dat praten over "de gemiddelde prijs van Torrevieja" een beetje misleidend is. In september 2026 ligt de gemiddelde prijs rond de 2.190 €/m², maar afhankelijk van de wijk beweeg je tussen 1.980 €/m² in gebieden zoals La Siesta of Los Balcones en 2.560 €/m² in gebieden dichter bij het centrum en de zee, zoals Acequión of Playa del Cura.
Wat ons het meest opvalt is de snelheid: appartementen zijn het afgelopen jaar 16,6% gestegen en huizen 14,7%. En kijk je vijf jaar terug, dan is de prijs per vierkante meter voor appartementen met bijna 94% gestegen. Bijna verdubbeld in vijf jaar, ja, je leest het goed. Wie in 2021 kocht, heeft nu een heel ander vermogen in handen dan hij dacht te kopen.
Orihuela Costa: het gewicht van de golfresorts
Orihuela als geheel, waaronder Orihuela Costa valt, met Campoamor, Villamartín, Las Colinas, La Finca en meer, zit rond de 2.477 €/m², waarbij huizen 15,1% stegen en appartementen 13,3% in het afgelopen jaar.
Er is een nuance die wij als vanzelfsprekend beschouwen maar die een koper van buitenaf vaak verrast: kopen bij een prestigieus golfresort, zoals Las Colinas of La Finca, met een zeer internationaal publiek en grotere villa's, is niet hetzelfde als een standaard appartement kopen een paar kilometer van het strand. Het eerste trekt de gemiddelde prijs flink omhoog. En als je doel huuropbrengst is, dan zit hier de echte troef: deze golfresorts draaien vrijwel het hele jaar door, niet alleen in de zomer, omdat ze Europese golfers aantrekken die juist in het laagseizoen reizen om aan de kou te ontsnappen. Het is een van de gebieden waar wij het liefst zoeken naar kansen voor onze beleggersklanten.
Guardamar del Segura: degene waar het minst over gepraat wordt en die het hardst stijgt
Van de vier gebieden stijgt Guardamar relatief het snelst: +18,6% voor huizen en +17,5% voor appartementen in het afgelopen jaar, met een gemiddelde prijs van 2.302 €/m². En dat terwijl het in absolute euro's nog altijd wat betaalbaarder is dan Pilar de la Horadada.
Onze kijk erop: Guardamar wordt populairder omdat het strand (duinen, dennenbossen, een natuurlijkere omgeving dan Torrevieja) combineert met prijzen die nog niet hun definitieve sprong hebben gemaakt. Als ik zou moeten wedden op waar de komende twee jaar het meeste ruimte voor groei zit, zou ik hier op inzetten.
Pilar de la Horadada: de duurste van de vier, en niet toevallig
Pilar de la Horadada staat bovenaan met gemiddeld 2.689 €/m², waarbij huizen rond de 2.749 €/m² liggen en de stijging 16,2% per jaar bedraagt. Sommige specifieke gebieden, zoals rond de Avenida Río Segura, liggen al boven de 2.900 €/m².
Dat is logisch: Pilar grenst aan Torre de la Horadada en aan de Región de Murcia, met een microklimaat dat velen als het mildste van heel de Costa Blanca Zuid beschouwen, en relatief nieuwe ontwikkelingen die buitenlandse kopers met een gemiddeld tot hoog budget aantrekken. Het is niet de goedkoopste plek om in te stappen, maar dat was het een jaar geleden ook al niet, en het verkoopt nog steeds.
Dus, wat moet ik doen als ik overweeg te kopen?
Oké, hier komt mijn mening, niet alleen de koude cijfers. We zien al maanden hetzelfde patroon: wie wacht "tot het daalt" verliest geld, want het daalt in geen enkel scenario dat de banken of het INE zelf hanteren. Dat betekent niet dat je morgen zomaar iets moet kopen zonder goed te kijken. Het betekent dat "afwachten" een reële kostenpost is, niet gratis.
Wat wél zinvol is, is kieskeurig zijn over wat je koopt en waar, want binnen elke gemeente zitten verschillen van duizenden euro's per vierkante meter, afhankelijk van de straat of de urbanisatie. Precies daar maakt het echt kennen van het terrein, letterlijk, het verschil tussen te veel betalen voor iets middelmatigs of iets vinden met echt potentieel.
Twijfel je tussen Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar of Pilar de la Horadada (of tussen alle vier, wat het meest voorkomt), dan houden wij bij Investforhome Costa Blanca de vinger aan de pols in deze gebieden, straat voor straat, niet alleen gemeente voor gemeente. Neem contact met ons op en wij vertellen je, vrijblijvend, wat er nu precies speelt in het gebied dat jou interesseert.
