État du marché immobilier sur la Costa Blanca Sud : septembre 2026, que se passe-t-il avec les prix ?
La semaine dernière, un client nous a appelés inquiet. Il attendait depuis des mois "que les prix baissent" à Torrevieja pour acheter un appartement près du Paseo Marítimo. Nous avons dû lui annoncer une mauvaise nouvelle : l'appartement qu'il regardait en janvier vaut aujourd'hui 15 % de plus. Et non, ce n'est pas un cas isolé.
Si vous aussi vous tournez autour de l'idée d'acheter par ici, à Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada ou dans l'un des golfs de la région, on va vous mettre à jour avec des données réelles, sans fioritures. Et si après avoir lu cela l'envie vous prend de franchir le pas, chez Investforhome Costa Blanca, nous sommes là pour ça.
Le contexte : c'est toute l'Espagne qui monte, pas seulement la côte
Avant de rentrer dans les chiffres locaux, une remarque qu'on oublie parfois : ce n'est pas une bulle propre à la Costa Blanca. L'INE (l'institut national de la statistique espagnol) a confirmé une hausse des prix du logement de 12,9 % sur un an au premier trimestre 2026 dans toute l'Espagne, avec le neuf en hausse de 9,1 % et l'ancien de 13,5 %. Et les banques, qui se trompent rarement sur ce sujet puisque c'est elles qui mettent l'argent sur la table, ne voient pas non plus de ralentissement : Bankinter prévoit +7 % pour l'année, CaixaBank +5,7 %, BBVA +5,3 %.
Pourquoi je vous raconte ça ? Parce que beaucoup de gens pensent que les prix montent à Torrevieja ou à Guardamar "parce qu'il y a beaucoup d'étrangers qui achètent". Et oui, ça joue, mais le fond du problème est national : pas assez d'offre, trop de demande, et les taux d'intérêt ne freinent plus autant qu'en 2023-2024.
Torrevieja : le quartier compte plus qu'on ne le croit
C'est là qu'on voit bien que parler d'un "prix moyen à Torrevieja" est un peu trompeur. En septembre 2026, le prix moyen tourne autour de 2 190 €/m², mais selon le quartier, on va de 1 980 €/m² dans des zones comme La Siesta ou Los Balcones jusqu'à 2 560 €/m² dans des zones plus proches du centre et de la mer, comme Acequión ou Playa del Cura.
Ce qui nous frappe le plus, c'est la vitesse : les appartements ont pris 16,6 % sur un an et les maisons 14,7 %. Et sur cinq ans, le prix au mètre carré des appartements a grimpé de près de 94 %. Presque le double en cinq ans, oui, vous avez bien lu. Celui qui a acheté en 2021 possède aujourd'hui un patrimoine bien différent de ce qu'il croyait acheter.
Orihuela Costa : le poids des golfs
Orihuela dans son ensemble, qui inclut Orihuela Costa, avec Campoamor, Villamartín, Las Colinas, La Finca et compagnie, se situe autour de 2 477 €/m², avec les maisons en hausse de 15,1 % et les appartements de 13,3 % sur un an.
Il y a une nuance qu'on tient pour acquise mais qui surprend souvent un acheteur venu de l'étranger : acheter près d'un golf prestigieux, comme Las Colinas ou La Finca, avec une clientèle très internationale et des villas plus grandes, ce n'est pas la même chose qu'acheter un appartement standard à deux kilomètres de la plage. Le premier tire le prix moyen vers le haut, et fortement. Et si votre objectif est la rentabilité locative, voici le vrai bon filon : ces résidences autour des golfs fonctionnent presque toute l'année, pas seulement en été, parce qu'elles attirent une clientèle de golfeurs européens qui voyage justement en basse saison pour fuir le froid. C'est l'une des zones où l'on aime le plus chercher des opportunités pour nos clients investisseurs.
Guardamar del Segura : celle dont on parle le moins et qui monte le plus
Des quatre zones, Guardamar est celle qui progresse le plus vite en termes relatifs : +18,6 % pour les maisons et +17,5 % pour les appartements sur un an, avec un prix moyen de 2 302 €/m². Et ce, alors qu'elle reste, en euros absolus, un peu plus abordable que Pilar de la Horadada.
Notre lecture : Guardamar est en train de devenir tendance parce qu'elle combine la plage (dunes, pinèdes, un cadre plus naturel que Torrevieja) avec des prix qui n'ont pas encore fait leur véritable bond. Si je devais parier sur l'endroit qui a le plus de marge de progression d'ici deux ans, je mettrais le doigt là-dessus.
Pilar de la Horadada : la plus chère des quatre, et ce n'est pas un hasard
Pilar de la Horadada arrive en tête avec 2 689 €/m² en moyenne, les maisons autour de 2 749 €/m² et des hausses de 16,2 % sur un an. Certains secteurs précis, comme autour de l'Avenida Río Segura, dépassent déjà les 2 900 €/m².
Ça se comprend : Pilar est collée à Torre de la Horadada et à la frontière avec la Región de Murcia, avec un microclimat que beaucoup considèrent comme le plus doux de toute la Costa Blanca Sud, et des programmes relativement récents qui attirent des acheteurs étrangers au budget moyen-haut. Ce n'est pas la zone la moins chère pour entrer sur le marché, mais elle ne l'était pas non plus il y a un an, et elle continue de se vendre.
Alors, que faire si je pense à acheter ?
Bon, voici mon avis, pas seulement la donnée froide. Ça fait des mois qu'on observe le même schéma : celui qui attend "que ça baisse" perd de l'argent, parce que ça ne baisse dans aucun scénario envisagé ni par les banques ni par l'INE lui-même. Ça ne veut pas dire qu'il faut acheter n'importe quoi demain sans regarder. Ça veut dire que "attendre et voir" a un coût réel, ce n'est pas gratuit.
Ce qui a du sens, en revanche, c'est d'être exigeant sur ce qu'on achète et où, parce qu'à l'intérieur d'une même commune il y a des écarts de plusieurs milliers d'euros au mètre carré selon la rue ou l'urbanisation. C'est là que bien connaître le terrain, au sens propre, fait toute la différence entre payer trop cher pour quelque chose de médiocre ou trouver un bien avec un vrai potentiel.
Si vous hésitez entre Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar ou Pilar de la Horadada (ou entre les quatre, ce qui est le cas le plus fréquent), chez Investforhome Costa Blanca nous suivons le pouls de ces zones rue par rue, pas seulement commune par commune. Écrivez-nous et nous vous dirons, sans engagement, ce qui se passe en ce moment précis dans le secteur qui vous intéresse.
