Estado del mercado inmobiliario en la Costa Blanca Sur: septiembre 2026, ¿qué está pasando con los precios?

La semana pasada un cliente nos llamó preocupado. Llevaba meses "esperando a que bajaran los precios" en Torrevieja para comprar un apartamento cerca del Paseo Marítimo. Le tuvimos que dar una mala noticia: ese apartamento que miraba en enero ya vale un 15% más. Y no, no es un caso aislado.

Si tú también llevas un tiempo dándole vueltas a comprar por aquí, en Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada o alguno de los campos de golf de la zona, vamos a ponerte al día con datos reales, sin adornos. Y si después de leer esto te entran ganas de dar el paso, en Investforhome Costa Blanca estamos para eso.

El contexto: España entera está subiendo, no solo la costa

Antes de meternos en cifras locales, un apunte que a veces se nos olvida: esto no es una burbuja de la Costa Blanca. El INE confirmó que el precio de la vivienda subió un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026 en toda España, con la vivienda nueva un 9,1% arriba y la de segunda mano un 13,5%. Y los bancos, que no suelen equivocarse mucho en estas cosas porque son quienes ponen el dinero, tampoco ven un frenazo: Bankinter prevé +7% para el año, CaixaBank +5,7%, BBVA +5,3%.

¿Por qué te cuento esto? Porque mucha gente piensa que los precios de Torrevieja o Guardamar suben "porque hay muchos extranjeros comprando". Y sí, influye, pero el fondo del problema es nacional: falta oferta, sobra demanda, y los tipos de interés ya no están frenando tanto como en 2023-2024.

Torrevieja: el barrio importa más de lo que crees

Aquí es donde se ve claro que hablar de "precio medio de Torrevieja" es un poco engañoso. En septiembre de 2026 el precio medio ronda los 2.190 €/m², pero según la zona te mueves entre los 1.980 €/m² de zonas como La Siesta o Los Balcones y los 2.560 €/m² de zonas más cercanas al centro y al mar como Acequión o Playa del Cura.

Lo que más nos llama la atención es la velocidad: los pisos han subido un 16,6% en el último año y las casas un 14,7%. Y si miras a cinco años vista, el metro cuadrado de piso ha subido casi un 94%. Casi el doble en cinco años, sí, has leído bien. Quien compró en 2021 hoy tiene un patrimonio muy distinto al que pensaba tener.

Orihuela Costa: el peso de los campos de golf

Orihuela en conjunto, que incluye Orihuela Costa, con Campoamor, Villamartín, Las Colinas, La Finca y compañía, se mueve en torno a los 2.477 €/m², con las casas subiendo un 15,1% y los pisos un 13,3% en el último año.

Aquí hay un matiz que damos por sabido pero que a un comprador que llega de fuera le sorprende: no es lo mismo comprar cerca de un campo de golf de prestigio, como Las Colinas o La Finca, con un componente muy internacional y villas de mayor tamaño, que comprar un apartamento estándar a un par de kilómetros de la playa. El primero tira del precio medio hacia arriba, y mucho. Y si tu objetivo es rentabilidad de alquiler, aquí está la joya de la corona: estas urbanizaciones de golf funcionan casi todo el año, no solo en verano, porque atraen a un público de golfistas europeos que viaja precisamente en temporada baja para escapar del frío. Es una de las zonas donde más nos gusta buscar oportunidades para nuestros clientes inversores.

Guardamar del Segura: la que menos se habla y la que más sube

Guardamar es, de las cuatro zonas, la que está subiendo más rápido en términos relativos: +18,6% en casas y +17,5% en pisos en el último año, con un precio medio de 2.302 €/m². Y eso que sigue siendo, en euros absolutos, algo más asequible que Pilar de la Horadada.

Nuestra lectura: Guardamar se está poniendo de moda porque combina playa (dunas, pinares, un entorno más natural que Torrevieja) con precios que todavía no han pegado el estirón definitivo. Si tuviera que apostar por dónde puede haber más recorrido de aquí a dos años, pondría el dedo aquí.

Pilar de la Horadada: la más cara de las cuatro, y no por casualidad

Pilar de la Horadada encabeza la lista con 2.689 €/m² de media, con casas en torno a 2.749 €/m² y subidas del 16,2% anual. Algunas zonas concretas, como los alrededores de la Avenida Río Segura, ya superan los 2.900 €/m².

Tiene sentido: Pilar está pegado a Torre de la Horadada y a la frontera con la Región de Murcia, con un microclima que mucha gente considera el más suave de toda la Costa Blanca Sur, y con desarrollos relativamente nuevos que atraen a comprador extranjero con presupuesto medio-alto. No es la zona más barata para entrar, pero tampoco lo era hace un año, y sigue vendiéndose.

Entonces, ¿qué hago si estoy pensando en comprar?

Vale, aquí va mi opinión, no solo el dato frío. Llevamos meses viendo el mismo patrón: quien espera "a que baje" pierde dinero, porque no está bajando en ningún escenario que manejen bancos ni el propio INE. Eso no significa que tengas que comprar cualquier cosa mañana sin mirar. Significa que el "esperar y ver" tiene un coste real, no es gratis.

Lo que sí tiene sentido es ser exigente con qué compras y dónde, porque dentro de cada municipio hay diferencias de miles de euros por metro cuadrado según la calle o la urbanización. Ahí es donde conocer bien el terreno, literalmente, marca la diferencia entre pagar de más por algo mediocre o encontrar algo con recorrido.

Si estás valorando Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar o Pilar de la Horadada (o dudas entre las cuatro, que es lo más habitual), en Investforhome Costa Blanca llevamos el pulso de estas zonas casa por calle, no solo por municipio. Escríbenos y te contamos, sin compromiso, qué está pasando ahora mismo en la zona concreta que te interesa.